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這打著霸王式、蠱惑式口號——“江北第一古村”的地兒，是濟南章丘的一個村——朱家峪。
從朱家峪回來好一陣子了，總覺得心里犯堵，為了避免更多人沖著“江北第一古村”的名頭冒然進村，我覺得有必要站在個人游客角度評價一下這個“江北第一古村”。
一、進村
五一期間沒有遠行計劃，有朋友建議去朱家峪覓古，畢竟那里是“江北第一古村”嘛，而且還和《闖關東》有關系。去的頭天晚上，我還特意到網上搜索了一下相關咨詢，網站做的還不錯，從文字說明到圖片示例都是有一定內容的，感覺尚可。
尤其這段文字吸引人——“朱家峪有
大小古建筑近二百處，各種石橋二十余座，井泉二十余處，廟宇十余座，有被譽為“世界立交橋原型”的康熙雙橋、有“古代交通先驅”之稱得雙軌古道，還有文昌閣、關帝廟、朱氏家祠、壇橋七折等，人文、自然景觀數不勝數，使古村中的明清古建筑自成一體，厚重的文化風骨深入骨髓。” 哪知，也許真的是心理期望值越高，這失望帶來的落差就越大。當日，我們一干朋友參觀完畢，無不大呼上當。
二、歸類
干了這幾年策劃，對旅游策劃也多少懂點兒皮毛。根據自身資源優勢的特性，我覺得鄉村型旅游項目大體分為以下四類：
1、主打稀缺自然環境資源――主要以山景、水景為核心，例如山川、河流、湖泊、峽谷等，以優美自然環境的獨特觀賞價值為聚客基礎，這一類是“山水觀景型旅游區”。
2、主打綠色生態環境資源――以大面積、高密度、立體化的綠色植被為依托，憑借著一望無際的郁蔥茂盛的綠色環境，典型如大草原、大森林等，以大自然氧吧為核心賣點，輔以其他餐飲娛樂設施，形成了“綠色生態型旅游區”。
3、主打歷史人文環境資源――以特色古村落、古山寨、古民居、古街古巷、民俗習慣等包涵文化內因的傳統古典建筑為基礎，在充分挖掘歷史典故、野史傳說的情況下，主打獨特的村落景觀，這一類是“人文覓古型旅游區”。
4、主打參與型的田園經濟資源――以近幾年興起的“采摘園”、“種植園”、“狩獵場”為突出代表，讓人們在果林、牧場、花卉、魚塘中感受“自己動手、豐衣足食”的樂趣，輔助以鄉村田園的原始風貌，令人樂在其中，這一類是“參與型田園旅游區”。
當然，以上均為我所能想到的村級單位旅游區的大體分類與核心主打，很多旅游景區都是在兼顧幾點的基礎上主打最強勢的一點。 三、病象 一對比就知道，朱家峪的定位是第三種——“人文覓古型旅游區”。但實際如何呢？ 1、無亮點、無中心，沒有人流的核心聚集地，這是景區規劃設計的重大失誤。大型景區往往會有一個或幾個核心景觀觀賞區或休閑區作為人流匯集中心，也是景區游覽的高潮點，可惜逛遍整個朱家峪始終感覺平平淡淡、波瀾不驚。 2、古建筑特點不突出且分布零落，不成規模。既然主打“江北第一古村”，應當有相對集中的古建筑群落或一定長度的古街巷集中體現古村特點，但非常遺憾的是，朱家峪的古建筑分布的零零落落，東一個西一個而且規模實在太小，連能夠讓游人一次連續看上30分鐘的都沒有；至于那些所謂的古橋古井更是小而零落，大部分連拍照的價值都沒有。總體而言，無論是宏觀的建筑風格還是微觀的民居細節，朱家峪跟江蘇的周莊木瀆、云南的大研大理完全不在一個層面上，至少沒給我留下什么深刻印象。 3、整體村落中，目之所及，盡是殘垣斷壁。詢問得知，現今村里的住戶大都是做旅游生意的，很多住戶都搬下山了，老房子多年沒人修葺，自然毀圮。古村應當是保存完整的古跡，而不應是圓明園那樣的遺跡。 4、自然環境非常一般，既無淙淙流水，又無滿目蒼翠，風頭過處甚至有灰塵揚起。不可否認，山東地區的古代民居在自身的建筑特點上本就不夠突出，和南派民居根本不在一個層次上。建筑風格上已經輸了一招，而自然環境更是不敢恭維，有溝渠但溪流干涸，有山體但植被稀疏。 5、人文內涵挖掘不少，但嚴重缺乏切實沉淀。重要景點無人講解，也沒有詳細文字說明可拿可看。朱家峪雖然把《闖關東》給扯上了，可惜扯得太浮淺，沒有動腦子如何讓游客進入角色。應該學學人家銀川的西北影視城，游客可以現場融入影片角色，自拍自錄，然后刻成光盤帶走。 6、管理不善，硬件、軟件均不到位。比如缺乏導引系統，景區各景點之間基本沒有銜接；古橋古井旁設置的石碑、石刻等銘牌非常粗糙，根本沒有歷史感；衛生間和垃圾桶設置太少且缺乏指示，多次看到有游人因為找不到垃圾桶而亂丟垃圾，男游客甚至在稍稍背人處小便；管理人員明顯缺乏熱情和禮貌，打扮成“山東大嫚”的導游50塊錢講解一圈，按理說你朱家峪如果真想打造“江北第一古村”這個品牌的話，至少在現階段應該把導游們分到各個主要景點，進行義務講解。 7、沒有互動，沒有合理設置的游藝項目。五一假期估計是朱家峪客流量最大的時段了，如何增加游客的滯留時間、延緩游客的游覽速度，這是決定一個景區效益的關鍵。我覺得游覽朱家峪所需的時間太短了，根本沒把最大接待能力釋放出來。 8、飯店是最讓我們生氣的！我們一行六人11點半在景區里找了個模樣算是中上等的農家飯店落座，點了六個菜，其中有只燉雞，點菜時那老板說稍慢點可能得等30分鐘，我們覺得不長就邊吃邊聊邊等，哪知道前面五個菜都清盤半天了，這燉雞死活就是上不來，催促了七八次，每次都是回答“稍等等，馬上來”，最后一直等到1點半那雞才上桌，更可恨的是分量還不足，4斤2兩的雞起碼少了1斤，更爛的是最后結帳時不僅給我們多算了錢、而且沒發票。你說可惡不可惡！想投訴，但沒找到投訴的地方。 當我們結束這次失敗之旅，走到出口附近時，能夠清晰的從周邊游客的言談中聽到太多的抱怨和失望，諸如“沒玩意兒”、“沒意思”、“差遠了”等等。那天在停車場開車時，發現了很多的外地車輛，作為濟南人，我都感到汗顏。也難怪朱開山會離開朱家峪去闖關東，因為這地兒確實沒法呆，整個一“窮山沒水有刁民”的地方！ 四、沉思 近年來，濟南市區人口的強大消費能力已經展現出來，形成了環城近郊休閑旅游的繁榮局面，隨著私家車的普及，閑暇周末、假期到近郊一日或半日小游已經成為很多人的習慣，而鄉村獨有的自然環境、自家生產的新鮮蔬菜家禽也成了城市居民的牙祭首選。濟南南部山區的鄉村環境和農家情趣，已經讓濟南的城市中產階級和中青年知識分子產生了永不疲倦的熱情。 而由魯能集團投資開發的朱家峪之所以定位成“江北第一古村”，給我的感覺似乎不僅僅是要和濟南南部山區的鄉村進行差異競爭，好象有更大的理想。 朱家峪這“江北第一古村”，整體立意很高遠，可惜標準很高、要求不嚴，像是在做一錘子買賣。 我覺得不是我把朱家峪的參照物定得太高了，而是朱家峪自己把自己看得太好、提得太高了，在朱家峪的網站里有一篇文章——“一生不可錯過的十座小城”，就是這篇文章把朱家峪和江蘇木瀆、上海朱家角、山西磧口、貴州青巖等國內旅游圈公認的幾大古鎮進行了排序，另外五個我不清楚，但這四個地方我可是都去過，結論只有一個——沒有絲毫可比性。 我估計如果那些旅游愛好者們因為這篇文章而來到朱家峪的話，會把咱山東人罵傻了，所以我就代表朱家峪主動進行了這次批評與自我批評。 五、祝愿 策劃界奉行的原則是“不做第一，就做唯一”，這個大原則無疑是正確的，但無論第一亦或唯一都必須以實際產品為依托、以核心資源為基礎，不能憑空捏造，也不能盲目升華。我覺得朱家峪僅僅是找到了一個完美的USP（獨特銷售主張），但沒有真正沉下心來從全盤大局和微觀細節上去考慮如何兌現這個USP，太虛太浮。只有口號，沒有執行，這不是真正的策劃。 不用講什么大道理，一個有遠大發展前景的景區從最通俗的角度上說，應該做到有看頭兒、有玩頭兒、有吃頭兒、有買頭兒、有帶頭兒，那才能產生口碑效應和回頭客，看不夠、玩不爽、吃不好、買不著、帶不走，那就前景不妙了…… 衷心希望朱家峪真能像他們網站上說的那樣，是每個人一生中不可錯過的小城之一。 如果真是這樣，我作為濟南人肯定會帶頭替朱家峪忽悠！
作者為山東智盟時代營銷策劃有限公司首席地產顧問，電子郵件：dafei1978@peoplemail.com.cn